マンション経営とは
マンション経営とはマンションを所有しそれを第三者に賃貸することによって
毎月、安定した家賃収入を得ることです。
当然マンションを所有しなければならないのですが、ここ数年来の地価の下落と
超低金利により、住宅ローンを組んでも月々の返済は家賃収入でほとんどまかなえます。
例えば、
「自宅のローンが残ってるから投資は無理・・・。」
「老後のことは子供が手を離れてから・・・。」
などとお考えの方は多いかと思いますが、実際にお金が出ていかなければ生活に 影響はありませんから、今すぐにでもはじめられます！
POINT１ 有利な金融商品として。他の金融商品と比べ高い利回りが実現
POINT２ 私設年金として。生保付き個人年金と比べ断然有利
POINT３ 生命保険代わりに。誤解の多い生命保険、再検討したい契約内容
POINT４ 相続税対策として絶大な威力を発揮。現金と比べなんと1/4の評価です
POINT５ 豊かな老後の生活を確保するために。公的年金だけを頼りにしていてはダメです
借りる？ or 買う？ どっちがお得？
史上最低金利の今がチャンスです！今、教育資金と老後資金が手を結びました。
来春、都心への大学進学を予定しているお子様をお持ちのご父兄の方々が、直面しているのは教育資金。その中でも移住費は大きな負担を占めます。東京で賃貸による一人暮らしをすると、大学4年間で平均450万円もかかるといわれ、しかも、手元には何も残りません。トーシンではお子様が使わなくなった後、人に貸すことによって、家賃収入でローンの返済をしていく「マンション経営」をご提案します。ローン完了後は家賃収入が丸々継続して入りますので、老後の備えとしても最適です。
マンション経営節税効果
確定申告により、所得税・住民税が減税、さらに相続税評価が大幅に軽減。
サラリーマンなど給与所得者の方にぜひ考えていただきたいのが、ワンルームマンションがもたらす、節税効果の高さです。年収900万円で2,000万円のマンションを購入した場合、自己資金が200万円としてローンは1,800万円。年間返済額は97.9万円（元金34.1万円+金利63.8万円）となります。家賃が8.4万円で年間家賃収入は100.8万円。
この数字から必要経費を引いた不動産所得はマイナス145.2万円。確定申告で給与所得の690万円から赤字分を引くと総所得は544.8万円。所得税・住民税も減税されるので納税額は37.8万円とマンション経営をしていない場合の納税額69.7万円に比べ31.9万円もの節税効果が得られるというわけです。
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